为何投资新加坡房产

R003742J 提交于 周一, 08/27/2018 - 00:00

<p style="box-sizing: border-box; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-top: 0px; margin-bottom: 26px; color: rgb(34, 34, 34); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">新加坡,东南亚的一个小国,有多小呢?乘地铁从东到西的时程也就1个半小时,几乎一天就逛遍了全国。然而,就这样的一个小国,还是有不少投资商涌进新加坡投资房产,新加坡房产为什么值得投资?也许三大因素可以概括。</p><ul style="box-sizing: border-box; padding: 0px; margin-bottom: 26px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: &quot;Open Sans&quot;, arial, sans-serif, 宋体, &quot;Helvetica Neue&quot;, Verdana, Arial, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;WenQuanYi Micro Hei&quot;, &quot;Heiti SC&quot;, STHeiti, &quot;Microsoft Yahei&quot;, SimSun, sans-serif; font-size: 15px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);" class=" list-paddingleft-2"><li><p>不限制外国人拥有私人住宅和公寓</p></li><li><p>期房付款轻松,低首付,可根据项目进度分期付款</p></li><li><p>预售款由政府监管,做到专款专用</p></li><li><p>无需担心合同欺诈,所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式,并经过双方律师确认</p></li><li><p>房子没有公摊面积,所出售的面积都是实用面积,而且都带有精装修</p></li><li><p>条例明确外国人房产拥有权法令</p></li><li><p>无货币管制</p></li><li><p>无资本收益税</p></li><li><p>物业出售后无需缴纳预扣税</p></li><li><p>外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%</p></li><li><p>贷款利率较低,约1.2%左右</p></li><li><p>二手地产市场很活跃,投资者可容易地退出房产投资</p></li><li><p>租金回报率一般高于贷款利率,可以以租还贷</p></li><li><p>当物业被租出后,房贷利息付款可以扣税</p></li><li><p>保障物业权</p></li></ul><p><img data-media-id="3692" data-media-type="image" src="http://data.sg.1fenda.com/sites/default/files/group/129/images/201904/1…; width="100%" height="auto"/>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;</p><p>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;</p><p style="box-sizing: border-box; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-top: 0px; margin-bottom: 26px; color: rgb(34, 34, 34); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">1、新加坡走势稳定,房产泡沫成分少</p><p style="box-sizing: border-box; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-top: 0px; margin-bottom: 26px; color: rgb(34, 34, 34); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">新加坡是一个成熟的经济体,去年吸引到的固定资产投资却创下新高,达到160亿元,比2011年增加17%。新加坡多方面的优势,包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。与炒卖盛行、房价高得离谱、房产泡沫较大的香港比较,新加坡房地产市场表现平稳,房价走势稳定上扬,房产泡沫成分少,利率保持低水平。新加坡当之无愧地成为亚洲的最佳房地产投资地。</p><p style="box-sizing: border-box; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-top: 0px; margin-bottom: 26px; color: rgb(34, 34, 34); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">目前在新加坡购房性价比更高,可以得到99年产权,此外,良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等方面的便利非常适宜孩子安定学习成长。</p><p style="box-sizing: border-box; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-top: 0px; margin-bottom: 26px; color: rgb(34, 34, 34); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">2、国际大环境下,新加坡房价有所增长</p><p style="box-sizing: border-box; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-top: 0px; margin-bottom: 26px; color: rgb(34, 34, 34); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">从新加坡国内来讲,对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位,美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业,导致新加坡房价大幅上扬。自2009年初以来,新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。</p><p style="box-sizing: border-box; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-top: 0px; margin-bottom: 26px; color: rgb(34, 34, 34); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">另一方面,欧美经济面临严重的困境,其金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。相比之下,亚洲成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金,使得东南亚的投资买家情绪相对积极,东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。</p><p style="box-sizing: border-box; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-top: 0px; margin-bottom: 26px; color: rgb(34, 34, 34); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">3、新加坡供需不平衡,买房需求依旧不减</p><p style="box-sizing: border-box; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-top: 0px; margin-bottom: 26px; color: rgb(34, 34, 34); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">新加坡政府日前公布人口白皮书,预计总人口数量在2030年将达650万至690万。政府在鼓励生育的同时,需要每年引进1.5万至2.5万个新移民,以及批准3万名外籍人士成为永久居民。</p><p style="box-sizing: border-box; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-top: 0px; margin-bottom: 26px; color: rgb(34, 34, 34); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">新加坡政府调控在打压需求,如果不增加供应,结果就是把大众(新加坡公民、永久居民、外国买家)买房的需求向后延。一轮轮调控的出台,新加坡并没有在供应上增加很多。虽然未来四年新加坡将有近20万个新住宅单位建成。但眼下,市场供需极度不平衡。</p><p style="box-sizing: border-box; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-top: 0px; margin-bottom: 26px; color: rgb(34, 34, 34); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">未来10年,大量的组屋进入40年的年龄,成为旧楼。如果拆掉这些房子重建,目前的建房速度和供应量将无法满足现有的和未来增加的人口需求。新修订的额外买家印花税减少了炒作和投机,却也使人们认识到了房产的价值,更加不轻易卖房,使买房变得越加的困难,市场买房需求得不到满足。</p><p style="box-sizing: border-box; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-top: 0px; margin-bottom: 26px; color: rgb(34, 34, 34); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">对于感受了政策调整风波的买家而言,在额外印花税成既定事实之后,买房成本骤升!近日更有市场人士预测房屋贷款利率看涨。出于对未来政策和房产投资准入门槛提高的担忧,买家不再采取等待和观望态度;对于发展商而言,销售压力进一步提升。受此影响,潜在的买家群体缩小。开发商以更高的折扣来吸引买家,降低此次“降温”措施对买家的影响。</p><p style="box-sizing: border-box; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-top: 0px; margin-bottom: 26px; color: rgb(34, 34, 34); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">虽然现在预测降温措施对房地产市场的影响还为时过早,也不排除新加坡政府的再一次政策干预,或将从购房贷款比例入手,届时入场门槛更高更难。潜在买家对房产市场充满信心的同时持谨慎的态度。眼下市场的恐慌气氛稍微平息,是新加坡购房投资的绝佳机会,或将是最后良机。</p><p><br/></p>

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