分析师:出入境限制逐步放宽 外国买家或涌入报复性购高档私宅

shawn 提交于 周一, 06/22/2020 - 00:00

<p><img data-media-id="13840" data-media-type="image" src="http://data.sg.1fenda.com/sites/default/files/group/56/images/202006/15…; width="100%" height="auto"/>
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;</p><p style=";font-family: Calibri;font-size: 14px;white-space: normal"><span style="font-family: SimSun;font-size: 16px"><span style="font-family:SimSun">国浩房地产的高档私宅项目有不少美国买家,图为该公司的华利世家的豪宅单位。(国浩房地产提供照片)</span></span></p><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><strong><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">第一太平戴维斯高级主管张敏璋说:</span>“外国买家是本地高档私宅的主要驱动力。过去几个月,受冠病影响,这些买家无法入境新加坡,造成他们的积压需求增加。一旦入境措施放宽,他们将把积压的需求集中释放,进行高档私宅报复性购买,使交易量迅速回升。”</span></strong></p><p style=";font-family: Calibri;font-size: 14px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">我国出入境限制正逐步放宽,房地产分析师预测,外国私宅买家下来可能涌入新加坡展开报复性购买,带动高档私宅交易量短期内激增。</span></span><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">第一太平戴维斯(</span>Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》访问时说,外国买家进场,可刺激高档私宅交易量增加两三成。</span></p><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">他说:</span>“外国买家是本地高档私宅的主要驱动力。过去几个月,受冠病影响,这些买家无法入境新加坡,造成他们的积压需求增加。一旦入境措施放宽,他们将把积压的需求集中释放,进行高档私宅报复性购买,使交易量迅速回升。”</span></p><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">他以中国楼市为例指出,中国在</span>3月和4月陆续解封后,当地楼市忽然火热起来,就是因买家报复性购买所驱动。</span></p><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">根据房地产公司中原地产的数据,中国一线城市</span>4月份楼市交易量整体环比上升45%,其中上海环比上涨高达57%。二线城市则环比上升48%。</span></p><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">张承璋指出,中国解封后的楼市情况显示,买家报复性购买力量惊人。</span>“因此,当我国入境限制解除后,本地高档私宅交易量会增加两三成,其实是相当保守的估计。”</span></p><h3 style="margin-top: 0;margin-bottom: 23px;font-family: SimSun;font-size: 18px;white-space: normal"><strong><span style="letter-spacing: 1px;font-size: 15px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:SimSun">高档私宅交易量近期增加</span></span></strong></h3><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">橙易产业(</span>OrangeTee &amp; Tie)研究与咨询部主管孙燕清受访时说,随着入境限制逐步放宽,近期的确有不少外国买家询问,特别是中国大陆和香港买家。</span></p><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">她说:</span>“中国买家爱到新加坡购买房子,是本地最大外国买群。尤其是中美贸易关系升温和中国经济趋弱,人民币贬值,更多中国买家或有意把资金转移出去。”</span></p><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">根据橙易产业整理的数据,过去两年中国买家在本地共购买</span>2673个私宅单位,占私宅交易量的7.3%。排在其后的是马来西亚(4.3%)、印度(1.9%)和印度尼西亚(1.6%)</span></p><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">至于香港买家对本地私宅兴趣提高,她认为这可能跟当地社会动荡与政治稳定性有关。</span></span></p><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">孙燕清也指出,高档私宅交易量近期有增加趋势,</span>2019年第三季为666个单位,在去年第四季增至951个单位,今年第一季则达1032个单位。受到疫情影响,第二季(仅4月和5月份)交易量猛跌近九成,只有143个单位。预料下半年当疫情稳定下来,高档私宅交易将恢复升势。</span></p><h3 style="margin-top: 0;margin-bottom: 23px;font-family: SimSun;font-size: 18px;white-space: normal"><strong><span style="letter-spacing: 1px;font-size: 15px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:SimSun">美国买家有增加趋势</span></span></strong></h3><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">在高档私宅市场中,城市发展(</span>CDL)是表现突出的发展商之一,它的豪华公寓项目如铂瑞雅居(Boulevard 88)在阻断措施期间,有两个单位以每平方英尺超过3000元售出。</span></p><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">该集团发言人透露,今年初至</span>6月10日共卖出了35个豪华公寓单位,主要来自铂瑞雅居、风华南岸府(South Beach Residences)、Haus on Handy和安珀苑(Amber Park)等项目。此外,过去几年中国买家比率呈上升趋势,特别是在高档私宅市场。</span></p><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">国浩房地产(</span>GuocoLand)的住宅销售总经理庄爱玲则说,美国私宅买家增加也是值得关注的趋势。她相信这是因为在美国—新加坡自由贸易协定下,美国买家享有与我国公民同等的额外买方印花税(ABSD)税率,例如购买的第一套房产时无须支付ABSD。</span></p><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">她说:</span>“我们发展的项目中,美国买家占外国买家的6%至10%,是亚洲区外最大一群外国买家。这些买家倾向于华利世家(Wallich Residence)、滨海名汇(Midtown Bay)和玛庭豪苑(Martin Modern)等高档私宅。”</span></p><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">尽管对高档私宅短期表现乐观,张敏璋认为,中长期而言,外国买家购买热潮能否持续下去,仍得看全球疫情如何发展,以及疫情后的经济局势变化。</span></span></p><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)"><span style="font-family:sans-serif">他指出,过去几次的经济危机后,楼市都是迅速回升,之后逐步稳定下来,顺应着经济增长趋势。</span></span></p><p style="margin: 0 0 23px;font-family: &#39;Times New Roman&#39;;font-size: 16px;white-space: normal"><span style="font-family: sans-serif;color: rgb(70, 70, 70);letter-spacing: 1px;font-size: 14px;background: rgb(255, 255, 255)">“然而,我们面对的是前所未有的局面,像未来经济模式是否会出现巨大颠覆,全球政治格局是否会转变,这一切都是未知数,也让高档私宅的较长期发展充满不确定性。”</span></p><p style=";text-align: justify;font-family: Calibri;font-size: 14px;white-space: normal"><span style="font-size: 14px">&nbsp;</span></p><p><br/></p>

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图片来源:新加坡联合早报
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